又降息！汕头银行执行4.0%！月供又少了几碗牛肉粿条

时间：2023-06-21 15:09:49 来源: 汕头宅问

左盼右盼，上盼下盼，前盼后盼。终于给盼来了，央行终于听到了大家的呼唤。

(资料图)

就在刚刚，央行宣布下调LPR10个基点，5年期以上LPR 由此前的4.30%降到了4.20%！！！

这一次，是2022年8月以来的第一次房贷利率下调，对于购房者而言，这无疑是一个大利好。

无论新购房客户，还是老购房客户，贷款利息减少了，每月要还的月供也能少几碗牛肉粿条钱了。

汕头10家主流银行跟进

首套4.1%变成4.0%

截止发稿件前，除了民生银行的电话未接通外，汕头9家银行基本都跟进，首套最低可做到4.0% ，二套最低按照4.8%执行！

但要注意的是，我们咨询的银行利率为银行支行情况，有部分银行支行可能存在还未收到最新通知的情况。

像中国工商银行、中国银行等几家主流的客户经理表明现首套已按照4.0%执行，而兴业银行表示，该行还未收到最新通知，但肯定会跟其他银行一样跟进落实。

其中，光大银行目前最低首套是可办理4.0%，但具体还是得客户资质。

上个月刚放款的同学，汕头银行首套房贷利率普遍还停留在4.1%，相比在这个月贷款的同学每个月得多还50几块钱。（按照100万房贷、贷款30年等额本息计算）

要知道，去年5月汕头各大行首套房贷利率还得去到5.45% ，如今下调至4.0-4.1%，可以说还款压力大大减少！

若按照100万房贷、贷款30年等额本息计算，相比5.45%，现在最低4.0%的利率，月供少了约872元，总利息少了约31万元！

那么，已放贷的购房者，也能享受到最新的利率政策吗？

如果你签的是固定利率，那么LPR的调整就与你无关了。

如果是浮动利率，一般是1年调整1次，调整时间即为重定价日，有的是每年1月执行当期LPR，有的是批贷月执行当期LPR，具体可以查看贷款合同，或咨询贷款银行了解。

央行大幅降息

利率下调早有预期！

事实上，此次LPR利率下调也算是意料之中，因为早在6月15日，人民银行发布公开市场业务交易公告：

为维护银行体系流动性合理充裕，2023年6月15日人民银行开展2370亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作。

其中1年期MLF的中标利率为2.65%，相比上个月的2.75%下降了1%，也就是说，本轮MLF利率下降了10BP；而逆回购操作的中标利率为1.90%，和此前相比，同样下降了10BP。

5月MLF的中标利率金额&逆回购操作的中标利率

6月MLF的中标利率金额&逆回购操作的中标利率

MLF操作利率与逆回购利率对比之前，均下降0.1个百分点，而通常来说，LPR是由MLF利率+18家银行每月报价平均加点组成，而房贷利率=LPR（MLF利率+加点）±基点。

所以MLF的下调，房贷利率大概率也会同步下调。

而且前段时间，银行的存款利率陆续下调，工商银行、农业银行、中国银行等多家银行的活期存款利率从此前的0.25%下调至0.2%，2年期定期存款利率下调10个基点至2.05%，3年期定存利率下调15个基点至2.45%，5年定期存款利率下调15个基点至2.5%。

多个银行宣布下调存款利率，让存款搬家，刺激储户将存款资金拿出来消费，为市场带来增量资金。

存款利率的下降也意味着LPR下降空间打开，房贷利率有望进一步下降，所以结合种种迹象，这次LPR下降也是情理之中。

相信看到这，不少人会问，LPR是否会再降？

上文也说到，央行重启降息，强调“逆周期调节”，这个其实意义重大，说明未来一段时间货币政策、财政政策都会加大调控力度，以此对抗经济下行压力和通缩预期，所以尽管这次的房贷利率是自有LPR以来的历史最低水平，但我觉得这绝不会是底，还是有望降到3字头。

但无论如何，这次的降息对于买房人和房企都是一个重磅福音，尤其是对刚需，买房成本大大降低，各项政策利好不断，所以我建议大家可以看菜下饭了，选择合适自己的项目上车。

最后做个小调查，降息后，你会选择买房吗？

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