又降息!汕头银行执行4.0%!月供又少了几碗牛肉粿条

时间:2023-06-21 15:09:49 来源: 汕头宅问

左盼右盼,上盼下盼,前盼后盼。终于给盼来了,央行终于听到了大家的呼唤。


(资料图)

就在刚刚,央行宣布下调LPR10个基点,5年期以上LPR 由此前的4.30%降到了4.20%!!!

这一次,是2022年8月以来的第一次房贷利率下调,对于购房者而言,这无疑是一个大利好。

无论新购房客户,还是老购房客户,贷款利息减少了,每月要还的月供也能少几碗牛肉粿条钱了。

汕头10家主流银行跟进

首套4.1%变成4.0%

截止发稿件前,除了民生银行的电话未接通外,汕头9家银行基本都跟进, 首套最低可做到4.0% , 二套最低按照4.8%执行!

但要注意的是,我们咨询的银行利率为银行支行情况,有部分银行支行可能存在还未收到最新通知的情况。

像中国工商银行、中国银行等几家主流的客户经理表明现首套已按照4.0%执行,而兴业银行表示,该行还未收到最新通知,但肯定会跟其他银行一样跟进落实。

其中,光大银行目前最低首套是可办理4.0%,但具体还是得客户资质。

上个月刚放款的同学,汕头银行首套房贷利率普遍还停留在4.1%,相比在这个月贷款的同学每个月得多还50几块钱。 (按照100万房贷、贷款30年等额本息计算)

要知道, 去年5月汕头各大行首套房贷利率还得去到5.45% ,如今下调至4.0-4.1%,可以说还款压力大大减少!

若按照100万房贷、贷款30年等额本息计算,相比5.45%,现在最低4.0%的利率,月供少了约872元,总利息少了约31万元!

那么,已放贷的购房者,也能享受到最新的利率政策吗?

如果你签的是固定利率,那么LPR的调整就与你无关了。

如果是浮动利率,一般是1年调整1次, 调整时间即为重定价日 ,有的是每年1月执行当期LPR,有的是批贷月执行当期LPR,具体可以查看贷款合同,或咨询贷款银行了解。

央行大幅降息

利率下调早有预期!

事实上,此次LPR利率下调也算是意料之中,因为早在6月15日,人民银行发布公开市场业务交易公告:

为维护银行体系流动性合理充裕,2023年6月15日人民银行开展2370亿元中期借贷便利(MLF)操作和20亿元公开市场逆回购操作。

其中1年期MLF的中标利率为2.65%,相比上个月的2.75%下降了1%,也就是说,本轮MLF利率下降了10BP;而逆回购操作的中标利率为1.90%,和此前相比,同样下降了10BP。

5月MLF的中标利率金额&逆回购操作的中标利率

6月MLF的中标利率金额&逆回购操作的中标利率

MLF操作利率与逆回购利率对比之前,均下降0.1个百分点,而通常来说,LPR是由MLF利率+18家银行每月报价平均加点组成,而房贷利率=LPR(MLF利率+加点)±基点。

所以MLF的下调,房贷利率大概率也会同步下调。

而且前段时间,银行的存款利率陆续下调,工商银行、农业银行、中国银行等多家银行的活期存款利率从此前的0.25%下调至0.2%,2年期定期存款利率下调10个基点至2.05%,3年期定存利率下调15个基点至2.45%,5年定期存款利率下调15个基点至2.5%。

多个银行宣布下调存款利率,让存款搬家,刺激储户将存款资金拿出来消费,为市场带来增量资金。

存款利率的下降也意味着LPR下降空间打开,房贷利率有望进一步下降,所以结合种种迹象,这次LPR下降也是情理之中。

相信看到这,不少人会问,LPR是否会再降?

上文也说到,央行重启降息,强调“逆周期调节”,这个其实意义重大,说明未来一段时间货币政策、财政政策都会加大调控力度,以此对抗经济下行压力和通缩预期,所以尽管这次的房贷利率是自有LPR以来的历史最低水平,但我觉得这绝不会是底,还是有望降到3字头。

但无论如何,这次的降息对于买房人和房企都是一个重磅福音,尤其是对刚需,买房成本大大降低,各项政策利好不断,所以我建议大家可以看菜下饭了,选择合适自己的项目上车。

最后做个小调查,降息后,你会选择买房吗?

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